اسواق جو – أظهر تقرير موقع “بيوت” العقاري، تباطؤا في ارتفاع أسعار العقارات في المناطق الرئيسية في سوق دبي خلال الربع الثالث من العام الحالي، ويعزى ذلك غالباً إلى ازدياد المعروض من الوحدات السكنية بمختلف فئاتها، فضلاً عن ارتفاع تكاليف الرهن العقاري التي شهدت زيادة من تكلفة تمويل العقارات.
وذكر التقرير أن أسعار شراء القدم المربع للشقق والفلل سجلت ارتفاعاً طفيفاً في المناطق الأكثر طلباً في دبي خلال الربع الثالث لعام 2025.
بالنسبة للعقارات ضمن فئة الأسعار المنخفضة، فقد أظهر التقرير إقبالاً ملحوظاً من المستثمرين على شراء العقارات في مناطق “واحة دبي للسيليكون” و”مدينة دبي الرياضية” و”داماك هيلز 2″ و”دبي الجنوب”.
في المقابل، أظهر الباحثون عن عقارات ضمن فئة الأسعار المتوسطة، اهتماماً كبيراً بمناطق “قرية جميرا الدائرية” و”الخليج التجاري” و”الفرجان” و”المرابع العربية 3″، في حين واصلت مناطق “دبي مارينا” و”داون تاون دبي” و”داماك هيلز” و”دبي هيلز استيت”، جذب الباحثين عن عقارات فاخرة.
اتجاه أسعار العقارات في دبي
وحسب التقرير، شهدت أسعار شراء الشقق ضمن فئة الأسعار المنخفضة في المناطق الأكثر طلباً، ارتفاعاً بنحو 2%. أما أسعار الشقق ضمن فئة الأسعار المتوسطة، فقد شهدت انخفاضاً بنسبة تقل عن 1% في كل من “قرية جميرا الدائرية” و”الخليج التجاري”، بينما ارتفعت في منطقة “أبراج بحيرات الجميرا” بنحو 2%.
بالحديث عن فئة العقارات الفاخرة، فقد شهدت أسعار الشقق الفاخرة ارتفاعاً بنسبة وصلت إلى 3%، في حين سجّلت أسعار الفلل في منطقتي “داماك هيلز” و”المرابع العربية” ارتفاعاً بنسبة 2%، بينما انخفضت أسعار الفلل في “دبي هيلز استيت” بنحو 1.5%.
العائد على الاستثمار
من حيث العائد على الاستثمار وبناءً على عائدات الإيجار المتوقعة للشقق، فقد برزت مناطق “مجمع دبي للاستثمار” و”ديسكفري جاردنز”، كأكثر الخيارات طلباً من قبل المستثمرين ضمن فئة الشقق ذات الأسعار المنخفضة، وذلك بتحقيقها عائداً يتراوح ما بين 9-11%.
وضمن فئة الشقق ذات الأسعار المتوسطة، فقد أظهرت بيانات “بيوت” أن مناطق “مجمع ليفينج ليجندز” و”تاون سكوير” و”قرية جميرا الدائرية”، تُدرّ عوائد تتراوح ما بين 7-9%. في المقابل، كانت “الصفوح” و”داماك هيلز و”مجمع جرين كوميونيتي” أكثر المناطق طلباً من قبل الباحثين عن شقق فاخرة، بعائد تجاوز 7.3%.
أما عوائد الاستثمار في فلل دبي ضمن فئة الأسعار المنخفضة، فقد أظهرت البيانات أن الفلل ومنازل التاون هاوس في مناطق “داماك هيلز 2″ و”مجمع سيرينا” و”المدينة العالمية”، تحقق عائداً يتجاوز 5.4%. علاوة على ذلك، تتراوح عوائد الاستثمار في الفلل ذات الأسعار المتوسطة في مناطق “قرية جميرا الدائرية” و”مجمع مُدن” و”تاون سكوير” بين 7-9%.
ضمن فئة الفلل الفاخرة، حققت فلل “مدينة محمد بن راشد” و”البرشاء” و”البراري” عوائد تجاوزت 5.8%، وذلك بفضل المزايا التي تُقدمها مقارنة مع المجمعات السكنية الأخرى.
وبلغ عدد معاملات بيع العقارات في دبي خلال الربع الثالث من عام 2025، نحو 59 ألف معاملة عقارية، سواء أكانت عقارات سكنية أم تجارية، بحيث توزعت ما بين 18.500 ألف صفقة للعقارات الجاهزة، وأكثر من 39 ألف صفقة للعقارات التي لا تزال على المخطط أو قيد الإنشاء.