aswaqjo -اسواق جو
  • الرئيسية
  • أخبار
    • مجتمع الاقتصاد
  • الأسواق
    • اقتصاد
    • الأسواق العربية
    • طاقة
    • سياحة وسفر
    • الشركات
    • ريادة الأعمال
  • تقارير وتحليلات
  • الاقتصاد العالمي
    • أسعار العملات والذهب
  • ديجيتال
    • مرصد
    • المناخ والبيئة
    • منوعات
  • عقارات
  • محركات
  • مقالات
  • من نحن
الخميس, أغسطس 21, 2025
  • من نحن
  • ارسل خبر
  • أتصل بنا
aswaqjo -اسواق جو
  • الرئيسية
  • أخبار
    • مجتمع الاقتصاد
  • الأسواق
    • اقتصاد
    • الأسواق العربية
    • طاقة
    • سياحة وسفر
    • الشركات
    • ريادة الأعمال
  • تقارير وتحليلات
  • الاقتصاد العالمي
    • أسعار العملات والذهب
  • ديجيتال
    • مرصد
    • المناخ والبيئة
    • منوعات
  • عقارات
  • محركات
  • مقالات
  • من نحن
aswaqjo -اسواق جو
aswaqjo -اسواق جو
  • الرئيسية
  • أخبار
    • مجتمع الاقتصاد
  • الأسواق
    • اقتصاد
    • الأسواق العربية
    • طاقة
    • سياحة وسفر
    • الشركات
    • ريادة الأعمال
  • تقارير وتحليلات
  • الاقتصاد العالمي
    • أسعار العملات والذهب
  • ديجيتال
    • مرصد
    • المناخ والبيئة
    • منوعات
  • عقارات
  • محركات
  • مقالات
  • من نحن
Copyright 2021 - All Right Reserved
Home عقاراتالعقارات الأوروبية تعاني أسوأ موجة ديون منذ عقد من الزمان
عقارات

العقارات الأوروبية تعاني أسوأ موجة ديون منذ عقد من الزمان

by sadmin يوليو 17, 2025
written by sadmin يوليو 17, 2025
43
يتحدى سوق العقارات التجارية في أوروبا توقعات التعافي، حيث يُبقي حذر المستثمرين مبيعات العقارات عند أدنى مستوياتها في نحو عِقد من الزمان.
وأشار أحد المديرين التنفيذيين إلى أن بعض المستثمرين والبنوك إدراكاً منهم لضعف التوقعات، بدؤوا بالتدخل للتخلص من الأصول المتعثرة أو إعادة هيكلتها، على الرغم من أنهم أضافوا أن نهج «التمديد والادعاء» في التعامل مع الديون المعدومة لا يزال شائعاً.
ونهج «التمديد والادعاء» استراتيجية شائعة في قطاع العقارات التجارية، حيث يؤجل المُقرضون، الذين يعانون تعثر زبائنهم، الاعتراف بالخسائر من خلال تمديد آجال استحقاق القروض بدلاً من الشروع في إجراءات الحجز على العقارات.
ويُتيح هذا للمقترضين وقتاً لتحسين وضعهم المالي والسداد، ويُمكّن المُقرضين من تجنب تخفيض قيمة القرض، وبالتالي الحفاظ على مظهر الاستقرار، ولكن قد يُؤدي هذا النهج إلى عرقلة عمليات السداد ويُفاقم الهشاشة المالية للمُقرضين.
يُمثل هذا تغيراً ملحوظاً في المزاج العام عن بداية عام 2025، عندما كانت هناك آمال في نهاية ركود اقتصادي استمر ثلاث سنوات بسبب الجائحة، إلّا أن سياسة التجارة الأميركية غير المتوقعة، والوعود بعوائد أقوى في أسواق خاصة أخرى، ورفض البائعين الاعتراف بانخفاض الأسعار، قد أثّرت سلباً في النشاط.
استقرت مبيعات العقارات لأغراض تجارية في أوروبا على أساس سنوي في الربع الأول من عام 2025 عند 47.8 مليار يورو (55.6 مليار دولار)، أي أقل من نصف مستوى السنوات الثلاث السابقة، وفقاً لأحدث بيانات مؤشر مورغان ستانلي كابيتال إنترناشيونال MSCI.
وتشير المؤشرات الأولية إلى أداء ضعيف للربع الثاني، حيث انخفض الاستثمار العابر للحدود في العقارات في أوروبا ليصل إلى 17.2 مليار يورو فقط، وهي أسوأ فترة بين أبريل ويونيو منذ عقد، وفقاً لوكالة نايت فرانك العقارية، نقلاً عن بيانات أولية لمؤشر مورغان ستانلي كابيتال إنترناشونال.
أثّر تباطؤ المبيعات على معظم القطاعات، بما في ذلك المكاتب المتضررة بشدة، وحتى مراكز البيانات، التي كانت نقطة مضيئة في السابق، على الرغم من أن سوق الإسكان الإيجاري، الذي يعاني من نقص المعروض، لا يزال يجذب الاهتمام.
قال سيباستيانو فيرانتي، رئيس قسم العقارات الأوروبية في شركة PGIM الأميركية العملاقة لصناديق الاستثمار «نعيش في حالة من الكساد، لا انتعاش، والأصول عالقة، ولا سيولة عائدة».
وأضاف فيرانتي أنه في حين أن الخدمات اللوجستية والفنادق تمثّل أيضاً فرصاً للشراء، فإن المكاتب خارج المدينة ومراكز التسوق القديمة من بين الأصول التي تُكافح للعثور على مشترين.
ووفقاً لبيان تنظيمي، طلبت شركة بروكفيلد الكندية من حاملي السندات الموافقة على إعادة هيكلة قرض مضمون ببرج مكاتبها في لندن سيتي بوينت في أبريل، بعد تأجيل عملية بيع عندما جاءت العروض أقل من توقعاتها، وفي ألمانيا طُرحت إحدى أبرز خسائر العقارات في البلاد، ناطحة سحاب تريانون في فرانكفورت، للبيع من قِبل الجهة المسؤولة عنها، وفقاً لما أوردته رويترز الأسبوع الماضي، في اختبار نادر للسوق الألمانية الهشة.
كما تشهد السوق منافسة شرسة على التمويل من أسواق خاصة أخرى، مثل أسواق الائتمان.
جمعت صناديق الائتمان الخاصة في أوروبا 39.9 مليار دولار في النصف الأول من عام 2025، أي ما يقرب من ضعف 20.6 مليار دولار التي جمعتها صناديق العقارات، وفقاً لبيانات بريكين.
ومع ذلك، كان كلاهما في طريقه لتجاوز إجمالياتهما لعام 2024، حيث تجاوزت العقارات بالفعل حصيلة العام الماضي الضعيفة.
ومع ذلك، تشير بيانات الاستطلاعات إلى استمرار الحذر، فقد انخفضت ثقة المستثمرين تجاه العقارات الأوروبية إلى أدنى مستوى لها في أكثر من عام في يونيو، وفقاً لهيئة INREV التجارية، وهو الوضع نفسه في السوق الأميركية، حيث تدهورت الثقة أيضاً هذا العام.
قالت سيسيل ريتوريو، رئيسة الأسواق الخاصة في الذراع الاستثمارية لشركة فينيكس للتأمين «في بعض أجزاء السوق، يسير التعافي بخطى ثابتة، لكنّ هناك أصولاً وقطاعات غير مرغوب فيها حيث تكاد السيولة تنعدم، وهناك المزيد من المعاناة في المستقبل».
وتأثرت ألمانيا، أكبر اقتصاد في أوروبا، بشكل خاص بتراجع سوق العقارات، حيث انخفضت المبيعات بنسبة 2 في المئة أخرى في النصف الأول من هذا العام، وفقاً لبيانات من شركة سي بي آر إي.
وقال كونستانتين كورتمان، الرئيس التنفيذي لشركة جيه إل إل للعقارات في ألمانيا، الذي يتوقع انتعاشاً تدريجياً «لن ترتفع أحجام المعاملات الأن، ولن تنطلق المبيعات».
وقال المسؤولون التنفيذيون في قطاع العقارات إنه في حين أن استمرار ارتفاع أسعار الفائدة يعني أن على مستثمري العقارات أن يكونوا انتقائيين لتحقيق الربح، فإن احتمالية انتقال السيولة الدولية إلى أوروبا من السوق الأميركية المتقلبة قد تساعد.
وأضاف فيرانتي أن اثنين على الأقل من عملاء PGIM الألمان ألغوا استثمارات عقارية مخططة في الولايات المتحدة، وأعادوا إعطاء الأولوية لأوروبا.

(رويترز)
0 comments 0 FacebookTwitterPinterestEmail
sadmin

previous post
مؤسس “تويتر” يتمرّد على شركات التواصل
next post
بورصة عمان تغلق تداولاتها على ارتفاع

You may also like

العراق ينفذ مدينة سكنية جديدة لـ “الشباب فقط”

أغسطس 17, 2025

20427 شقة بيعت في المملكة منذ بداية 2025...

أغسطس 11, 2025

تراجع فائدة التمويل العقاري في أميركا لأقل مستوى...

أغسطس 8, 2025

إيطاليا توافق على بناء أطول جسر معلق في...

أغسطس 7, 2025

“العبدلي للاستثمار” تبحث فرص التعاون مع “BI Group”...

أغسطس 5, 2025

«الاتحاد العقارية» توقع اتفاقية بيع مشروع مقابل 190...

يوليو 28, 2025

السعودية تضع حجر الأساس لمشروع «برج الجوهرة» في...

يوليو 24, 2025

ناطحات العرب تلامس السماء.. الإمارات تتصدر وتنافس عمالقة...

يوليو 22, 2025

عقارات دبي تسجل مبيعات بقيمة 366.6 مليار درهم...

يوليو 20, 2025

ارتفاع مساحات الأبنية المرخصة في المملكة خلال 5...

يوليو 18, 2025

تابعونا

المنشورات الحديثة

  • الحكومة تطفئ ديونا بقيمة 2 مليار دينار خلال النصف الأول من العام

    أغسطس 21, 2025
  • “البوتاس” تدعم مدارس الأغوار الجنوبية بالحقائب والقرطاسية

    أغسطس 21, 2025
  • الاستهلاكية المدنية تعلن عن تخفيضات على 250 سلعة

    أغسطس 21, 2025
  • البنك العربي الراعي البلاتيني لمهرجان الأردن للعلوم والفنون

    أغسطس 21, 2025
  • النشاط التجاري في منطقة اليورو يسجّل أعلى نمو منذ 15 شهرا في آب

    أغسطس 21, 2025
  • توقيع اتفاقيات الجولة الثانية لبرنامج تحديث الصناعة بقيمة 4.5 ملايين دينار

    أغسطس 21, 2025

تغذية الشبكات الاجتماعية

تغذية الشبكات الاجتماعية
  • Facebook
  • Twitter
  • Instagram
  • Youtube
  • Email

@2021 - All Right Reserved. Designed and Developed by PenciDesign


Back To Top
aswaqjo -اسواق جو
  • الرئيسية
  • أخبار
    • مجتمع الاقتصاد
  • الأسواق
    • اقتصاد
    • الأسواق العربية
    • طاقة
    • سياحة وسفر
    • الشركات
    • ريادة الأعمال
  • تقارير وتحليلات
  • الاقتصاد العالمي
    • أسعار العملات والذهب
  • ديجيتال
    • مرصد
    • المناخ والبيئة
    • منوعات
  • عقارات
  • محركات
  • مقالات
  • من نحن